在房产交易市场中，特殊房产的交易情况相对复杂，需要我们谨慎对待并深入了解。

特殊房产通常包括经济适用房、房改房、回迁房等。这些房产在交易过程中，往往有着不同于普通商品房的规定和限制。

首先，经济适用房的交易需要满足一定的条件。一般来说，购买经济适用房需要符合特定的收入和住房困难标准。在交易时，可能存在一定的年限限制，例如购买满五年后才可上市交易，并且需要向政府缴纳土地收益等相关价款。

房改房的交易则要关注产权归属问题。有些房改房可能存在部分产权属于单位的情况，交易前需明确产权比例，并办理相关手续，将产权完全归属到个人名下。

对于回迁房，其交易风险相对较高。由于回迁房的产权证明办理可能需要较长时间，在交易过程中可能存在无法及时过户的情况。此外，回迁房的质量和配套设施也可能与普通商品房存在差异。

在特殊房产交易中，以下是一些需要特别注意的问题：

产权明晰：务必确认房产的产权归属清晰，不存在纠纷或争议。

政策法规：深入了解当地关于特殊房产交易的政策法规，确保交易合法合规。

合同条款：签订详细的合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、交付时间、违约责任等。

房屋状况：仔细检查房屋的实际状况，包括建筑质量、装修情况、周边环境等。

为了更清晰地展示特殊房产交易的注意事项，以下是一个简单的表格：

特殊房产类型 注意事项 经济适用房 交易年限限制、缴纳土地收益价款 房改房 产权归属确认、办理产权完全归属手续 回迁房 产权证明办理时间、房屋质量和配套设施

总之，特殊房产的交易需要我们投入更多的精力和时间，做好充分的准备和调查，以保障交易的安全和顺利。

（：贺