在房地产投资领域，做出明智决策至关重要，而这一决策的依据则是多方面综合考量的结果。

首先，市场调研是基础。要深入了解当地房地产市场的供求关系。通过分析过往的房价走势、成交量以及市场的活跃度，来判断市场的趋势是处于上升期、平稳期还是下降期。以下是一个简单的市场调研表格示例：

地区 过去 5 年房价涨幅 当前在售房源数量 过去 1 年成交量 区域 A 20% 500 套 800 套 区域 B 15% 300 套 500 套

其次，地理位置是关键因素。优质的地段通常具备良好的交通便利性、周边配套设施完善，如学校、医院、商场等。靠近商业中心、交通枢纽或者优质学区的房产，往往具有更高的升值潜力和稳定的租金收益。

再者，房产本身的品质不容忽视。房屋的建筑质量、户型设计、朝向、楼层等都会影响其价值和使用体验。新的、设计合理的房产在市场上更具竞争力。

经济和社会基本面的分析也必不可少。经济增长稳定、就业机会充足的地区，对房地产的需求通常较为旺盛。同时，政策法规的变化也会对房地产市场产生重大影响，例如税收政策、限购政策等。

投资预算也是决策的重要依据。要充分考虑购房成本、税费、维修费用、物业费以及可能的空置期损失等。确保投资回报率能够达到预期目标。

另外，租金收益是衡量投资可行性的重要指标之一。通过对比周边类似房产的租金水平，评估投资房产的租金回报是否合理。

最后，未来的发展规划同样需要关注。了解城市的发展方向，如是否有新的开发区、大型基础设施建设项目等，这些都可能带动周边房地产市场的发展。

总之，在房地产投资中做出明智决策，需要综合考虑市场、地理位置、房产品质、经济社会基本面、预算、租金收益和未来规划等多方面的因素，进行全面深入的分析和评估。