在房产交易中，顺利完成房子三方协议的过户至关重要。这一过程涉及诸多环节和细节，需要买卖双方以及中介的密切配合。

首先，三方协议的签订要确保条款清晰、明确，涵盖房屋的基本信息、成交价格、付款方式、交付时间、过户时间等重要内容。这是后续过户流程的基础和依据。

在准备过户材料方面，卖方通常需要提供房屋所有权证、身份证、婚姻证明等；买方则需准备身份证、户口本、婚姻证明、购房资格证明等。材料的齐全和准确性直接影响过户的进度。

接下来是房产评估环节。评估机构会对房屋的价值进行评估，这对于确定税费等方面具有重要意义。

然后是缴纳税费，包括契税、增值税、个人所得税等。税费的计算依据房屋的面积、交易价格、持有年限等因素而定。

在办理过户手续时，买卖双方需共同前往当地的房产管理部门，提交相关材料并填写申请表。工作人员会对材料进行审核，如有问题会及时通知补充或修改。

下面用表格来对比一下不同类型房屋过户的税费情况：

房屋类型 契税 增值税 个人所得税 普通住宅 1%-3% 满 2 年免征 满 5 年且唯一免征 非普通住宅 3% 未满 2 年全额征收，满 2 年差额征收 满 5 年且唯一免征 商业房产 3% 全额征收 差额征收

过户过程中的难点主要包括以下几个方面：

一是政策的变动。房产政策可能会随时调整，例如限购、限贷、税费政策等，这可能会影响买方的购房资格和交易成本。

二是房屋产权的清晰性。如果房屋存在产权纠纷、抵押、查封等情况，过户将无法顺利进行。

三是资金监管问题。确保交易资金的安全是买卖双方关注的重点，如果资金监管不到位，可能会出现资金挪用、交易中断等风险。

四是中介服务的质量。部分中介可能存在业务不熟练、操作不规范等问题，影响过户的效率和顺利程度。

总之，要顺利完成房子三方协议的过户，需要买卖双方充分了解相关流程和政策，准备齐全材料，选择可靠的中介，并积极应对可能出现的难点和问题。