在当今的房地产市场中，出租公寓成为了许多业主获取收益的重要方式。然而，要顺利出租公寓并保障双方权益并非易事。以下是一些关键的要点和建议，帮助您实现这一目标。

首先，在准备出租公寓之前，您需要对房屋进行全面的检查和维护。确保房屋的设施设备完好无损，包括水电设施、门窗、家具等。同时，对房屋进行清洁和整理，为租客提供一个整洁、舒适的居住环境。

制定合理的租金价格是吸引租客的重要因素。您可以通过参考周边类似公寓的租金水平，结合自身房屋的特点和优势，确定一个具有竞争力的租金。同时，要考虑到市场的供求关系和季节因素对租金的影响。

接下来，选择合适的出租渠道至关重要。您可以通过房产中介、在线租房平台、社交媒体等多种途径发布出租信息。在发布信息时，要提供详细、准确的房屋描述和照片，让租客能够全面了解房屋的情况。

在与租客沟通和签订租赁合同的过程中，要明确双方的权利和义务。以下是一个简单的表格，对比一下租客和房东的主要权利和义务：

租客 房东 按时支付租金 提供符合约定的房屋 合理使用房屋及设施设备，不得损坏 及时维修房屋设施设备的故障 遵守小区的管理规定 尊重租客的隐私和合法权益

租赁合同是保障双方权益的重要法律文件，要仔细拟定合同条款。包括租赁期限、租金支付方式、押金退还条件、房屋维修责任、违约责任等。在签订合同前，要向租客解释清楚合同条款，确保租客理解并同意。

在租客入住后，要保持良好的沟通。及时解决租客提出的问题和诉求，同时定期检查房屋的使用情况。如果需要对房屋进行维修或改造，要提前与租客协商并取得同意。

最后，在租赁期满时，要按照合同约定进行房屋的交接和押金的退还。检查房屋是否有损坏或欠费等情况，如有问题要按照合同约定进行处理。

总之，顺利出租公寓并保障双方权益需要您在各个环节都做好充分的准备和管理。只有这样，才能实现长期稳定的租赁关系，同时保障自己的利益。